近日，福建汇达时装有限公司负责人致函媒体反映说，位于莆田市涵江区江口镇锦秀北街325号的这家侨资企业，多年来深陷土地被侵占困局。当地李某火、李某华、李某凤家族关联企业借各类名目，先后侵占国有水利用地、村集体土地以及该企业合法工业用地，无证开发“兴兰家园”一、二期商品房，叠加兴源步行街违规加层，违建总面积约6.5万平方米，项目涉嫌无证卖房、偷税、高利放贷等诸多问题，其背后潜藏重大消防安全与公共安全隐患，严重扰乱当地土地管理秩序与营商环境。        据企业提供权属资料显示，汇达时装公司所持国有土地使用权证权属清晰，地块为法定工业用地。2019年起，李某火相关方依托莆田兴品百货有限公司，以合资翻建厂房为幌子，强行占用该宗工业用地开发商品房，仅该地块违建面积便突破3万余平方米。而在此前2018年，其实际控制的莆田市兴兰实业有限公司已开启一期违建项目“兴兰家园”建设，项目落地全程伴随多地块涉嫌非法侵占行为。        在国有水利设施侵占方面，涉事企业未经水利主管部门审批，擅自覆盖江口镇南安陂国有水利渠道，违法占地约2000余平方米改造为商业广场，破坏原有水利泄洪、灌溉功能；又假借兴建“兴兰公园”名义，未经村民大会表决、自然资源部门用地审批，违规占用油岚村集体土地约2600余平方米。将两处侵占地块连通打造“兴兰家园”临街商铺、收费停车场与车位售卖区域，整片土地无合法权属审批手续。        占地完成后，建设方在无建设用地规划许可、建设工程规划许可、施工审批、施工图审查、消防设计审核、工程质量验收、商品房预售许可全链条法定手续的前提下，落地自建长约120米、高8层楼、高密度住宅楼、大型商超及沿街店铺，一期违建商品房面积约3万余平方米。涉事主体名下土地证核准用地仅3849.72平方米，且该权证过户流程存疑，实际建设规模严重突破土地、规划管控指标，建筑密度、容积率全部超标。整栋楼盘未配套标准消防设施、无规范应急疏散通道，数百名住户身处消防安全高危建筑内。        除此之外，涉事方开发的兴源步行街项目，在原规划审批图纸外私自加建两层，新增违建5000平方米，建筑荷载远超设计标准，存在楼栋坍塌重大安全风险。
       房产销售环节同样乱象丛生。涉事楼盘规避商品房预售监管，以“合资建房协议”替换正式商品房买卖合同，变相对外售卖违建房源，所有购房款项仅开具手写白条，全程不开具正规税务发票，刻意隐匿巨额销售收入，涉嫌大额偷税漏税。项目一、二期合计约6万平方米违建房源，略经测算非法获利约4亿元。
       除土地与建房领域违法外，企业负责人还披露涉事人员长期开展高利放贷业务，对外放款约定月息3分，年化利率远超民间借贷司法保护上限。相关主体依托强势地位强迫借款企业、自然人付息，仅汇达时装有限公司负责人便被迫支付高额利息145万余元，多家市场主体因高额不合理债务经营陷入困顿。
       接连发生的土地侵占行为直接重创侨资企业生产经营，汇达时装厂区土地被占、厂房遭违建包围，企业被迫全线停产停业。据法律界人士梳理，涉事主体多项行为分别触碰《土地管理法》《水法》《建筑法》《消防法》《税收征收管理法》等法律法规。非法覆盖国有水利设施可由水利部门责令复原并予以行政处罚；未经审批侵占集体土地、企业出让用地，自然资源主管部门有权依法拆除违建、退还土地并处以罚款，涉案占地面积已达到非法占用土地罪刑事立案标准；无证施工、违规预售、超规划加层由住建部门依法查处；白条隐匿收入逃税线索可移交税务稽查部门立案追缴税款、滞纳金，涉案金额巨大或将移送司法追究逃税刑事责任；经常性高利放贷、暴力强迫付息线索可由公安机关扫黑、经侦部门核查，甄别是否涉嫌非法经营、寻衅滋事等刑事犯罪。
       目前，涉事侨企已整理土地权属证书、地块航拍影像、建房协议、收款白条、利息转账凭证、厂区停产佐证等全套证据，计划分层向涵江区、莆田市自然资源、住建、水利、消防、税务等职能部门实名反映。若属地主管部门处置滞后，将进一步向福建省相关省直主管单位、纪检监察机关递交材料，同步通过国家信访平台、自然资源督察渠道反映问题；民事维权层面，企业预备通过诉讼途径，起诉相关企业与实际控制人，诉求返还被侵占工业用地、拆除全部地上违建，并追索因占地停产产生的经济损失；如遇行政机关怠于履职，将依法提起行政诉讼督促监管落地。
       受访企业相关负责人表示，侨资企业扎根地方投资兴业，本应受法律与政策保护，大规模违法占地建房乱象持续多年，既损害侨商合法权益，也埋下长期公共安全隐患，期盼相关监管部门实地踏勘核查档案，依法拆除全部违法建筑、追缴非法所得，深挖查处监管环节失职渎职行为，厘清违建背后利益链条，让侨资企业早日收回工厂及土地、复工复产。
  
来源：企业资讯